3기신도시 사전청약 일정 및 조건

안녕하세요.

앞서, 3기신도시에 대해 포스팅한 글이 너무 길어 사전청약도 같이 남기려 했는데 남길 수 없었습니다.

아무래도 무주택자를 위한 조건들이 많아 보입니다.

 

아무래도 지금 3기 신도시에 많은 관심들을 가지고 계신분들이 많고, 일정이 공지된 만큼 어떻게 청약 하는것인지 아직도 모르시는 분들이 많기 때문입니다.

그래서, 사전청약 일정 및 조건에 대해 이해하기 쉽게 풀어보려 합니다.

 

사전청약이란?

▶ 본청약 1~2년전에 청약 진행하는 제도. 주택착공에 맞춰 진행되던 분양시기를 앞당겨 공급함으로써 청약을 기다리는 무주택 실수요자들에게 양질의 주택을 제공.

 

3기 신도시의 호수와 물량은 표로 정리도 되어 있지만, 딱 핵심만 짚고 넘어가겠습니다.

광명 시흥이 호수로는 최대규모이며, 그 다음으로는 남양주 왕숙, 하남 교산 입니다.

 

《 3기 신도시의 사전청약 일정 》

혼선이 생기지 않도록 현재 지구별로 다 다르게 일정이 잡혀있습니다.

올해 7월에는 인천 계양지구 부터 시작합니다.

 

 

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사전청약제도는 신청, 당첨 여부와 관계없이 본 청약을 하는데 제약이 없고 당첨자는 언제든지 당첨을 포기 할 수 있다는데 사실 왜하는건지

완벽히 이해는 안갑니다.

당첨이 되더라도 당첨자는 본 사전청약에 예약의 개념 ▶ 입주가 확정되기 전까지는 별도의 계약금도 필요가 없습니다.

 

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《 3기 신도시 사전청약 조건 》

 

신혼부부, 무주택자에게 더 많은 주택을 공급하기 위함입니다.

▶ 신혼부부와 청년들에게 1만4천호 공급

 

신혼희망타운 입주 조건 (이 중 하나만 충족해도 되는 사항)

1. 혼인기간 7년이내

2. 6세 이하의 자녀가 있는 무주택 구성원

3. 혼인을 계획중이며, 모집공고일로부터 1년이내 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택 구성원

4. 6세이하 자녀가 있는 한부모가족

 

여기서 혼인2년이내 및 예비 신혼부부에게는 가점이 적용되어 우선공급 대상이 된다.

목돈 마련이 어려운 신혼부부에게는 LTV가 최대 70% 까지 가능하다.

 

👉 LTV에 대해 궁금하다면 이전 포스팅을 참조

https://jijiuncle.tistory.com/8

부동산 대출규제 - 부동산이슈

 

일반공급 비율 : 15%

특별공급 비율 : 85%

 

거주기간 및 우선공급 비율은 본 청약시 결정순위가 되기 때문에 미리 알아두어야 합니다.(해당지역 거주자)

 

신혼부부 30% : 청약통장 6개월 / 납부 6회이상, 혼인기간 7년이내 혹은 예비신혼 혹은 6세 이하의 자녀를 둔 한부모

생애최초 25% : 청약통장1순위, 600만원이상 납입, 혼인중 혹은 자녀가 있는자, 근로자 혹은 자영업자중 5년이상 소득세 납부자

다자녀가구 10% : 청약통장 6개월 / 납부 6회이상, 미성년자녀 3명

노부모부양 5% : 청약1순위, 65세이상 직계존속 3년이상 부양

입주자저축가입자(일반) 15% : 청약통장1순위(수도권청약통장 1년 / 납부 12회 이상, 투기-청약 과열지구지역은 2년 /. 납부 24회이상)

국가유공자 5% : 국가보훈처장이 추천하는 유공자, 유족

기관추천 10% : 청약통장 6개월 / 납부 6회이상, 지자체 기관장이 추천하는 장애인, 군인, 중소기업근로자 등

 

 

거주자 우선공급의 경우,

▶ 현재 거주중이라고 한다면 거주기간을 충족하지 않아도 사전청약을 신청할 수 있다.

    본 청약 시점까지만 거주기간을 충족하면 된다

 

사전 청약에 당첨되면 세대별 평면도, 확정분양가 등의 정보를 받고 입주여부를 결정

본 청약까지 무주택 자격이 상실 혹은 거주기간이 충족되지 않으면 당첨자격이 취소

 

 

정리를 해보겠습니다..

 

1. 지역별 사전청약이 시작되면 신청 후 당첨일까지 대기

2. 당첨 후 무주택 유지, 거주기간 유지하고 본청약 때 신청

3. 당첨 되지 않을 경우 다른 사전청약 신청가능

4. 당첨 후 포기하면 다른청약에 신청불가

 

내용이 너무 방대하여 제 포스팅에 다 담지 못했을 수 있습니다.

그래도, 대략적으로 중요한 포인트만 짚어서 정리해 두었으니, 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다.